Un marché idéal ? | Notaire de France


  • La baisse des taux immobiliers ne peut à elle seule soutenir durablement et solidement l’em-bellie des volumes.

  • Après une augmentation de l’ordre de 25 % des volumes de crédit entre un point bas en 2014 et l’année 2015, les volumes de crédit à l’habitat ne progressent plus que de 3,2 % en 2016, empêchent d’anticiper une progression d’environ 5 % sur l’année entière (source Crédit Logement/CSA).

  • Selon la Banque de France1 85 % des nouveaux crédits à l’habitat sont en faveur de l’acquisition d’une résidence principale.

  • Le nouveau prêt à taux zéro (destinée à l’acquisition d’un bien ancien avec des travaux représentant au moins 25 % du prix) connaît un succès indéniable. Le PTZ dans l’ancien, pour la période de janvier à mai 2016, représente ainsi environ 20 % des prêts à taux zéro distribués (contre 3 % dans le système antérieur).

  • Il ne faut pas négliger que les volumes élevés constatés à ce jour sont aussi la résultante d’un effet de rattrapage, conséquence de 3 années d’attention très marquée.

  • Il va donc falloir trouver des relais de croissance si l’on veut maintenir ce niveau de volume de transactions.

  • Nous nous situons aujourd’hui dans un marché d’utilisateurs, les investisseurs n’étant pas encore revenus à l’achat dans l’ancien, la menace de l’encadrement des loyers n’arrangeant rien !

  • L’enjeu pourra être de faire revenir les investis-seurs sur un marché susceptible de leur offrir des rendements et de la sécurité juridique. Cela passe par le rééquilibrage des rapports entre propriétaires et locataires, une protection excessive de ces derniers gelant littéralement une grande partie du parc locatif.

  • Attention également à ce que la hausse des volumes ne se traduit pas par une hausse importante des prix, la seconde venant alors annihiler la première.

  • Comme la rareté est source d’augmentation des prix, il faut veiller à mettre en œuvre des moyens politiques de libération du foncier et permettre la construction de nouveaux logements.

  • (1) Note Stat Info du 6 juin 2016


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