trop chre, pas assez aide, selon le Conseil conomique et social
La rénovation énergétique des logements reste trop chère pour être rendue obligatoirement sans accompagnement, juge le Conseil économique et social (CESE), qui suggère des pistes de financement pour aider les propriétaires, comme des prêts spécifiques remboursables la vente ou des avances sur succession.
L’avis vot mardi prconise ainsi un dispositif d’avances rembourses lors de la vente du bien ou de la succession, accessible sous condition de ressources.
Le CESE recommande parallèlement d’inciter les banques proposant des prêts d’acquisition-amélioration ou de réhabilitation énergétique remboursables lors de la revente du logement ou au moment de la succession du propriétaire quand il décède.
Une autre modalité de financement des travaux est préconisée dans l’avis, consistant à surlever des bâtiments existants pour y créer de nouveaux logements dont la vente pourrait permettre de réaliser les travaux nécessaires dans les tages inférieurs.
Il faudrait adapter certaines règles d’urbanisme en dehors des premières classes, recommande le CESE qui note les réticences que cette solution suscite en France, contrairement aux pays voisins.
Notant la nécessité d’accélérer et d’intensifier les efforts de rénovation énergétique des bâtiments qui représentent 44 % de la consommation finale d’énergie, le CESE souligne que l’obstacle reste largement financier. La situation est encore plus criante en Outre-mer.
Il faut avoir l’esprit qu’une rénovation globale (ou performante) coûte en moyenne entre 25.000 et 60.000euros et qu’au minimum 5millions de logements doivent en bénéficier terme, dit-il.
Dans la pratique, 99 % des ménages sollicitent l’aide Maprimernov’ pour des travaux limites et le remplacement uniquement de certaines parties du logement, du chauffage, des fenêtres ou de la toiture.
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Sur près de 650.000 dossiers Maprimernov’ accepte en 2021, une grande majorité a porté sur un montant moyen de prime relativement faible de l’ordre de 3.000euros tandis que les rénovations globales ont concerné un peu moins de 1.000 dossiers, pointe le CESE.
Pourtant, seule une innovation globale permet une réduction de plus de 50 % de la consommation d’énergie : le CESE appelle donc augmenté significativement le forfait accord pour une innovation globale afin de rendre celle-ci beaucoup plus incitative.
La persistance d’un niveau trop lev de reste chargé a (…) pour conséquence d’encourager des travaux partiels du logement, loin de la rénovation globale qui seule permet un véritable changement des qualités thermiques, observe le CESE, un constat d ‘chec encore plus flagrant pour les copropriétés.
