google.com, pub-9809009992858082, DIRECT, f08c47fec0942fa0

quoi doit-on s’attendre pour le rentrer ?


Priode propice aux projets immobiliers, la rentrer pourrait toutefois s’avérer difficile pour certains emprunteurs en raison du taux d’usure, qui ne sera pas relevé avant le début octobre. En attendant, empruntez reste très intéressant pour les clients qui le peuvent.

Si les juilletistes ont déjà retrouv le chemin du travail, les aoutiens vont bientt suivre. Et dans quelques jours, les enfants retrouveront quant eux les bancs de l’école. Ces perspectives ne vous rjouissent pas ? Cherchons du positif : la rentrée est souvent synonyme de nouveauxts, par exemple de projets immobiliers. L’immobilier se relancer au 15 septembre, une fois que l’on a remis les enfants l’école, confirme Damien Pacouil, fondateur de Prelys Courtage. Ensuite, l’activité se prolonge jusqu’à fin novembre.

Pour les prétendants un crédit immobilier, les mois d’t ont bien souvent t prislleux, en partie cause du taux d’usure, taux maximal (comprenant, en plus du taux nominal, diffrents frais de dossiers et l’assurance emprunteur) auquel les banques sont autorisées à prter de l ‘argent. Il est remis chaque trimestre. Le problème, c’est qu’en période de hausse des taux de crédit immobilier, ce dernier a du mal s’ajuster. Au 1er juillet, le taux d’usure pour un prêt sur 20 ans et plus à rehauss de 0,17 point, pour atteindre 2,57%, contre 2,40% entre avril et fin juin. Dans le même temps, la progression des taux moyens sur 20 ans était de 0,44 point. De quoi bloquer bon nombre de dossiers.

Depuis avril dernier, nous avons enregistré une baisse de 40 % de la production de crédit immobilier, affirme Bruno Rouleau, président de l’Association professionnelle des intermédiaires en crédit, il y a quelques semaines. Selon France 2, qui cite une étude mene pour l’Association française des intermédiaires en bancassurance (Afib), le tableau est encore plus sombre : depuis le 1er janvier 2022, 45 % des crédits auraient été refusés à cause du taux d’usure.

La situation est absurde… Ces Français privés de prêt immobilier cause du taux d’usure

Le poids de l’assurance emprunteurnotamment pour les clients de plus de 45 ans, mais également les normes du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) qui imposent un taux d’endettement de 35 % maximum, sont autant de facteurs bloquants.

Des taux se stabilise ?

quoi peut-on désormais s’attendre pour le rentrer ? Première bonne nouvelle pour les emprunteurs, l’AVOINE 10 ans – indicateur des taux d’emprunt de l’Etat français, qui fait figure d’indice de référence pour les évolutions du mars du crédit en France – s’est stabilisé ces dernières semaines. Après avoir atteint les 2,35% mi-juin, il oscille désormais entre 1,40% et 1,54% ces derniers jours.

Après plusieurs mois de hausse continue, les taux de crédit immobilier pourraient donc, eux aussi, se stabiliser la rentrée. De l’espérer une baisse ? Peu de chances, en croire Ccile Roquelaure, porte-parole du courtisan Empruntis : Je pense que ce serait trop optimiste d’espérer cela. Les banques n’ont pas réussi à répercuter la hausse des taux des derniers mois, donc certaines pourraient tre tentes de laisser leurs taux assez hauts pour conserver les faibles marges qu’elles ont aujourd’hui.

On va voir la stratgie des banques, tempre de son ct Damien Pacouil. Comme l’OAT ne remonte plus, voire descend, des partenaires bancaires nous savons déjà qu’ils n’allaient pas forcément augmenter leurs taux en septembre. Certains établissements vont se repositionner afin de capter plus de clients, quand d’autres banques moins en conqute vont en profiter pour reconstituer leurs marges. Une a choisi est sre, alors qu’on demande actuellement de nombreux clients bloqus de patienter, il ne faudrait pas que les taux remontent, mme de 0,10% ou 0,20% car cela bloquerait encore plus d’emprunteurs.

C’est toujours le moment d’emprunter

En revanche, pour ceux qui le peuvent, la priorité reste propice à un emprunt. Avec un taux de 1,79% sur 20 ans en moyenne au mois d’août, les emprunteurs souhaitant se lancer dans l’immobilier bnficient toujours de crédits de taux très largement inférieurs à l’inflation (mesure 6,1% sur un an en juillet selon l’Insee). Si vous avez un projet immobilier, lancez-vous ds aujourd’hui et si vraiment à bloquer, vous retenterez au 1er octobre une fois que le taux d’usure aura augmenté, confirme Ccile Roquelaure.

économisez jusqu’à 70% sur votre assurance emprunteur

Reste qu’une tension existe actuellement sur le secteur de l’immobilier, suspendu l’octroi ou non de crédits immobiliers. Selon les chiffres de la Banque de Francela production de nouveaux prêts atteindra 21,6milliards d’euros en juillet, contre 22,7milliards d’euros en juin et 26,8milliards d’euros en mai 2022. Le ministre de la transition écologique note pour sa part que, concernant les ventes de logements neufs, 13,5% des réservations se sont terminés par une annulation de la part des acquéreurs.

Un blocage dlibr pour faire baisser les prix?

Dans l’ancien, les ventes sont également en légère baisse, mme si le mars reste pour le moment bien portant. Il ne faut pas non plus que cela aille jusqu’au blocage, notez cependant Damien Pacouil. Quand il y a une inertie sur le marché de l’immobilier, cela peut prendre plusieurs mois avant de redmarrer.

De son côté, Cécile Roquelaure se veut confiante quant à la situation sur les prochains mois : Il y a des banques qui rentrent de congs et qui rouvrir les vannes du crdit immobilier. Les établissements ont passé l’t, ils sont désormais dans la dernière période de production de crédits pour l’année 2022. Car si historiquement, les banques ont tendance à accepter moins de dossiers l’t, période durant laquelle elles fonctionnent en effectif réduit, le crédit immobilier reste pour elles un produit très intéressant.

Machine cash ou produit d’appel… Que gagne réellement la banque sur votre crédit immobilier ?

Les établissements bancaires pourraient donc lâcher un peu de peur. Difficile en revanche de croire un changement du calcul du taux d’usure, qui donnerait une vraie bouffe d’air aux banques comme aux emprunteurs. Du ct de la Banque de France, on estime que la production de crédits l’habitat commence à se normaliser progressivement mais reste au-del des moyennes mensuelles de ces dernières années. Pour un expert du secteur, ce volont de ne pas toucher au taux d’usure s’explique par le fait que le gouvernement souhaite maîtriser la production de crédit immobilier pour influencer sur le prix de l’immobilier. Le taux d’usure, c’est une aubaine pour le gouvernement. Un pari risqué, tant l’équation hausse des taux = baisse des prix est loin d’être assuré.

Bercy assure cependant aux Échos suivez avec la plus grande vigilance l’évolution des taux et les conditions d’accès au crédit immobilier, en lien avec la Banque de France et l’ensemble des acteurs concernés. Si les taux d’usure s’avéraient entraver l’accès au crédit, le ministre pourrait, sur recommandation du gouverneur de la Banque de France, procéder aux ajustements.

Prt immobilier : trouver le meilleur taux



Source link

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *