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quel est le meilleur choix pour les parents d’un étudiant ?


Avec l’inflation, les loyers ne cessent d’augmenter. l’heure de trouver un logement pour leurs enfants, de plus en plus de parents se demande donc s’il ne serait pas plus intéressant d’acheter que de louer. Une start-up spécialisée dans l’investissement locatif Nantes a tenté de répondre à cette question.

Leur bac en poche, de nombreux jeunes s’apprtent à commencer des études supérieures, parfois loin de chez eux. Ils sont donc la recherche d’un logement pour le retour. Mais avec l’inflation, les loyers augmentent. Leurs parents se demandent donc s’il ne serait pas plus intéressant d’acheter. Comme le rapport Le Figaro Immobilier Ce lundi 8 août, Circumo, une agence spécialisée dans l’investissement locatif Nantes (Loire-Atlantique), a réalisé une simulation pour savoir qui de l’achat ou de la localisation était le plus avantageux.

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La simulation faite pour un studio ancien rénové de 20 mètres carrés, idéalement situé en plein centre-ville de Nantes, et dont la mensualité de prêt ou le loyer serait de 550euros par mois. Dans les deux cas, le cot mensuel sera donc le mme.

Dans le cadre d’un achat, le prix est de 110000euros, comprenant un apport de 10000euros et un prêt de 100000euros sur 20 ans. Au bout de cinq ans (la fin d’un maître normalement), une plus-value potentielle de 25 % est envisageable. Le studio pourra donc tre revenu 137500euros. Déduction faite des mensualités du prêt (33000euros), des charges (8750euros), de l’impôt sur la plus-value (1000euros), du capital restant d (78000euros) et de l’apport (10000euros), le gain net s’élève à 6750euros sur cinq ans.

6750euros de gain contre 31960euros de perte

Dans le cadre d’une location, Circumo ajoute un placement de 10000euros dans une assurance vie, afin de fournir l’apport consacr pour l’achat. Cinq ans plus tard, les loyers leur coûteront 33000euros et le contrat d’assurance vie aura rapport, en se basant sur un taux optimiste 2%, 1040euros. Une location ne générera aucun bénéfice, elle ne percevra aucun gain, et aura même des pertes.

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On se rend bien compte via cet exemple que d’investir en centre-ville d’une ville très dynamique comme Nantes, est largement plus un financement intéressant que de louer le temps des études de son enfant. Et ce, quel que soit le timing de vente envisagé, a donc conclu la co-fondatrice de Circumo.

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