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Paris 12e : Icade Promotion retenue pour réaliser 8 147 m² de logements aux Messageries


Programme de logements dans le 12e arrondissement de Paris
©DR

Promotion Icade a été retenu par Espaces Ferroviaires dans le cadre d’une consultation d’opérateurs réalisée en 2021 sur les lots L3/L4 de la phase 1 du projet urbain « Les Messageries », dont Espaces Ferroviaires est le maître d’ouvrage aménageur. Icade Promotion réalise un programme de logements libres et de commerces de 8 147 m² au sein du quartier des Messageries, dans le 12e arrondissement de Paris.

Dans le détail, les lots L3 et L4 représentent une programmation de près de 7 650 m² de logements libres ainsi que 500 m² de commerces et services en rez-de-chaussée. Ils participent à l’ambition globale d’Espaces Ferroviaires qui a pour objectif une réduction de 30 % de CO2 à l’échelle du quartier.

En lien avec cet objectif, Espaces Ferroviaires a défini de fortes ambitions en matière de qualité architecturale, de confort de vie des futurs résidents : faire impulser une nouvelle façon d’habiter à Paris, en ménageant pour tous l’accès à la lumière et aux vues et implanter des espaces extérieurs privatifs et partagés de qualité pour l’intégralité des logements ; anticiper la ville de demain, en proposant des typologies variées permettant de produire une offre de logement adaptée pour tous et préparer l’avenir en intégrant des maintenant une évolutivité des plans ; favoriser la qualité de vie des habitants en portant une attention particulière au confort d’été même en période caniculaire.

Des constructions à faible impact

Le projet immobilier vise le niveau 2031 de la RE2020. Cela doit notamment se traduire par une nouvelle façon de construire avec la généralisation des matériaux biosourcés et géosourcés (structures bois), le renforcement de la faune et flore en ville avec un quartier végétalisé à 50 % (dont 30 % de pleine terre), et la limitation des consommations énergétiques à long terme avec une émission de consommation à minima de 50 % d’énergies renouvelables.

Le projet proposé par Icade Promotion « est un projet démonstrateur, exemplaire en termes de qualité de vie, avec 100 % des logements du lot L4 ayant une loggia donnant sur le parc. Le projet s’intègre également de manière optimale sur le plan architectural avec le lot de bureaux “Messager”, porté en maîtrise d’ouvrage par Espaces Ferroviaires, en présentant une variation sur le même thème », détaillent Icade Promotion et par Espaces Ferroviaires dans un communiqué de presse commun.

« Le projet est également généreux dans ses usages : il intègre une centrale de mobilité pour les résidents, avec la mise à disposition d’une voiture électrique, de 5 vélos électriques, 2 vélos cargo électriques ainsi que 8 vélos en libre-service et des services de réparation de vélos. Il comporte aussi un local évolutif, ouvert sur l’espace public et accessible aux riverains avec une programmation à définir », ajoutent-ils.

Ce programme sera livré au T4 2025.

Fadia Karamdirectrice générale d’Espaces Ferroviaires, déclare : « Le projet immobilier porté par Icade Promotion et imaginé par les agences d’architecture Bruther et Sophie Delhay s’inscrit dans l’ADN du futur quartier bas carbone “Les Messageries”. Il répond aux objectifs que nous avons fixés, en termes de qualité architecturale et d’usage, d’évolutivité des logements, mais également de haute performance environnementale. Plus de gain d’espace, de lumière, de flexibilité et d’évolutivité, c’est bien la Messagerie à toutes les échelles. Cette opération de transformation urbaine de friche ferroviaire de 6 ha, offre 3 ha d’espaces végétalisés avec 1 ha de jardin public et donne la place belle à la biodiversité et à la nature. Avec les premiers travaux qui ont commencé en septembre dernier, notre ambition devient réalité. »

Emmanuel Desmaizières, directeur général d’Icade Promotion, ajoute : « Ce projet répond aux ambitions communes de l’aménageur et d’Icade Promotion : architecture, usages, structure et objectifs environnementaux sont traités conjointement pour proposer des bâtiments légers, évolutifs, de très grande qualité et peu d’émetteurs en carbone. »



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