Ivanhoé Cambridge et CDC Habitat s’allient pour développer un portefeuille de logements
Ivanhoé Cambridge et CDC Habitat ont signé un partenariat de long terme d’une capacité d’investissement de 500 M€. Ce partenariat vise à développer un portefeuille de logements résidentiels neufs en France, en s’appuyant sur la reconversion foncière d’opérations de grande taille.
« Ce partenariat vise à développer un portefeuille de logements performants sur le plan environnemental, adapté aux évolutions sociodémographiques et situés en France métropolitaine dans les zones les plus tendues, majoritairement dans les grandes métropoles françaises, le littoral méditerranéen et les zones frontalières », détaillent les deux acteurs.
Dans ce cadre, Ivanhoé Cambridge et CDC Habitat ciblent le portage de fonciers d’envergure dans l’optique de développement en co-promotion des projets immobiliers résidentiels. « La stratégie d’investissement inclut aussi bien des projets de développement classique que des projets de conversion d’actifs et de fonciers bâtis ou non-bâtis en logements (transformation de bureaux, hôtels, entrepôts…). Le portefeuille sera également constitué via l’acquisition en Vefa, auprès de promoteurs nationaux ou régionaux de logements familiaux à loyer abordable et de logements gérés (co-living, résidences étudiantes et résidences seniors). »
Un partenariat stratégique
Ce partenariat s’inscrit dans le cadre du plan stratégique d’Ivanhoé Cambridge dont l’un des objectifs est d’augmenter son portefeuille résidentiel au cours des 4 prochaines années en France et dans le reste de l’Europe. « Il témoigne aussi de nos ambitions ESG en mettant l’accent sur la création d’un portefeuille résidentiel qui offrira des loyers abordables et les meilleures certifications environnementales », précise Ivanhoé Cambridge.
Pour CDC Habitat, il permet le développement d’une offre locative abordable à proximité des pôles d’activité et des cœurs d’agglomérations, par le recyclage de bâtiments ou la reconversion de sites de grande ampleur. « Ces espaces urbains denses se caractérisent à la fois par la rareté du foncier et par la difficulté des opérateurs à produire des logements neufs en nombre et à des prix maîtrisés », note CDC Habitat.
Par ailleurs, ce partenariat vise les meilleurs objectifs de performance ESG tant sur le plan de la qualité environnementale – certifications vertes, limitation de l’étalement urbain, lutte contre l’artificialisation des sols, réduction de l’intensité carbone – qu’en termes d’impact social, en favorisant le développement de logements abordables. Les deux partenaires entendent également répondre aux besoins de logement des territoires en privilégiant la diversité d’usage (offre résidentielle complète, commerces et équipements publics) « contribuer ainsi à développer une mixité sociale et fonctionnelle. »
La gestion du portefeuille est désignée à Ampère Gestionsociété de gestion et filiale de CDC Habitat, et la gestion locative et technique seront assurées par CDC Habitat.
« Notre stratégie a pour mais d’augmenter notre exposition au secteur résidentiel en Europe au cours des prochaines années, déclare Karim Habra, directeur général pour l’Europe chez Ivanhoé Cambridge. Cette classe d’actifs est attrayante en raison de sa résilience et de notre développement dans ce secteur vise notamment à répondre à l’enjeu de l’abordabilité dans un contexte de déficit de logements en France et en Europe. Nous sommes donc fiers de la conclusion de ce partenariat qui nous offre une première relation d’affaires avec CDC Habitat, acteur du logement en France et qui porte une mission d’intérêt général en soutenant la politique du logement majeur et du renouvellement urbain. C’est également une opportunité pour Ivanhoé Cambridge de bénéficier de leur expertise reconnue dans des domaines désormais incontournables tels que l’économie circulaire, la biodiversité ou la mesure de l’impact social. »
« Ce nouveau partenariat avec Ivanhoé Cambridge poursuit la volonté du groupe CDC Habitat d’accroître ses capacités de production en se positionnant en amont de la chaîne de production de logements, pour concilier développement et sobriété foncière. Il vise des opérations de reconversion de grande taille pour produire des quartiers mixtes, équilibrés et durables et complète parfaitement la stratégie initiée en début d’année 2022 avec la création du fonds de portage et co-promotion Hab’initio. Ce partenariat participera à la production de logements abordables répondant à de fortes exigences environnementales dans les zones les plus en tension », souligne Anne-Sophie Graveprésidente du directoire de CDC Habitat.
Ivanhoé Cambridge a été conseillé dans cette opération par le cabinet d’avocats Lacourtreprésenté par Guillaume Jeannet, Nicolas Jullich et David Sorel. CDC Habitat était conseillé par le cabinet d’avocats Gidereprésenté par Hugues Moreau et Thomas Urlacher, ainsi que BCLPreprésenté par Christine Daric.
