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Iroko lance la SCI Iroko Next dédiée à plusieurs classes d’actifs


Gautier Delabrousse Mayoux
© LinkedIn

Deux ans après le lancement de sa SCPI Iroko Zen, qui compte plus de 4 000 épargnants et 180 M€ sous gestion, Iroko vient de lancer son deuxième produit d’épargne, la SCI Iroko Next. Cette SCI à vocation à investir dans des actifs qui « accompagne les transitions générationnelles, digitales et démographiques ». Concrètement, Iroko Next vise des bureaux adaptés ayant des lieux de réception et de convivialité ; des actifs logistiques répondant à la demande croissante du e-commerce ; ou encore des maisons en coliving poussées par les besoins du vivre ensemble.

Environ 5 % de la capitalisation de la SCI, qui est membre de l’association Fair et vise le label Finansol, seront autorisés au financement d’activités génératrices d’utilité sociale et/ou environnementale. « La SCI Iroko Next aura la particularité de présenter deux moteurs de performance et d’investir dans les deux états naturels de l’immobilier : l’immobilier qui est bien établi dans son marché, qui sert un loyer et qui offre donc du rendement ( jusqu’à 50 % du fonds) et l’immobilier qui nécessite une restructuration, une réorganisation ou un développement et qui offre la création de valeur potentielle (jusqu’à 40 % du fonds) », détaille Iroko.

L’objectif de la SCI au travers de ces deux moteurs est de viser une performance annuelle non garantie de 5 %. Par ailleurs, 5 % d’Iroko Next sont attribués à une poche de liquidité et les 5 % restants à des investissements dans des fonds à impact. « Créée en juin 2022, la SCI Iroko Next est déjà investie pour le moteur rendements dans la SCPI Iroko Zen qui a su assurer sa solidité via ses performances en 2021. Au gré de la collecte, cette poche ira chercher des véhicules d’asset managers tiers sur des thèmes peu dirigés par Iroko Zen comme par exemple la santé ou encore l’éducation. »

« Le moteur de création de valeur, value added, a quant à lui pris une participation dans un fonds spécialisé en logistique géré par la société Gestion d’actifs Braxton, ajoutez le groupe. Cette participation a une maturité de cinq ans et vise un TRI non garanti de 15 %. Plusieurs thématiques sont actuellement à l’étude pour compléter : logistique, résidentiel ou encore bureaux nouvelle génération. » Pour rappel, les dirigeants de Braxton Asset Management ont un lien capitalistique avec Iroko.

« Après notre SCPI Iroko Zen, la SCI Iroko Next vient enrichir la gamme de nos solutions immobilières, indique Gautier Delabrousse Mayoux, président et co-fondateur. Elle bénéficiera, tout comme Iroko Zen de l’expertise de nos et équipes de notre stratégie d’investissement. Je suis heureux de voir notre offre de produits grandioses et de permettre à plus d’épargnants d’accéder à l’immobilier simplement. »

Pierre-Antoine Burgala, associé en charge du développement, complète : « Iroko Next a pour ambition de permettre aux épargnants en assurance-vie d’investir dans les deux états naturels de l’immobilier en donnant un accès indirect aux meilleurs gérants du marché : l’immobilier qui sert un loyer et l’immobilier qui nécessite une restructuration ou un repositionnement. Ce positionnement singulier lui permettra d’optimiser son couple rendement risque. »



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