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cette proposition pour conserver son crédit 1% est-elle une bonne idée ?


Garder son crédit immobilier tout en changeant de bien : c’est l’une des propositions de la FNAIM pour améliorer le marché du crédit immobilier. Mais cette dernière semble difficile à mettre en place.

2,50% en moyenne: voilà aujourd’hui, selon le courtisan Meilleurtaux, le taux moyen pour un crédit immobilier sur 20 ans. Avec un taux d’usure (taux maximum, tout compris, au-dessus des banques ne peuvent pas prêter) fixe 3,05 % jusqu’à fin décembre, de plus en plus d’emprunteurs se retrouvent bloqus dans leurs projets immobiliers. Imaginez maintenant que vous avez obtenu, il y a un ou deux ans, un taux de crédit aux alentours de 1 %. Vous souhaitez ensuite changer de bien, mais vous ne voulez pas emprunter aux taux actuels.

Et si vous pouviez garder votre prêt et votre taux tout en changeant de bien ? C’est cette idée de portabilité des prêts immobiliers d’un bien l’autre qu’a défendu la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), mardi 6 décembre, lors de son congrès annuel.

Je suis malgré moi… Ces Français toujours privés de prt immo malgr la hausse du taux d’usure

L’idée n’est pas nouvelle. Marine Le Pen l’avait par exemple porte dans son programme de campagne pour l’élection présidentielle 2022 : Les Français vendant un bien sur lequel ils auraient encore un prêt pour en acheter un autreconserveraient le prêt en cours et les taux d’intérêts, avançaient la candidate dans une tribune Réservoir de nouvelles en janvier.

Sur Twitter, le président de la FNAIM Loc Cantin rappelle cependant que cette idée est proposée depuis 2018 par la Fédération nationale de l’immobilier. Cette dernière propose également la transfrabilité des prêts, c’est dire que le prêt serait transmis au nouvel acheteur du bien pour lequel à souscrit le crédit.

Une transfrabilité qui cote cher

Pour Ccile Roquelaure, porte-parole d’Empruntis, la transfrabilit des biens ne peut aujourd’hui, en France, pas tre une relle solution: Un prt immobilier n’est pas porté par un bien mais par une personne et par ses capacités financières. Aujourd’hui, avec le système français, il est très compliqué de se dire qu’un prêt va passer d’une personne une autre, alors même qu’ils n’ont pas les mêmes capacités financières. C’est donc une proposition qui s’éloigne complètement de notre modèle.

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Concernant la portabilité d’un crédit, le procédé est connu, mais aujourd’hui mis de ct par les banques, comme nous l’expliquions Mal Bernierporte-parole du courtisan Meilleurtaux, il y a quelques mois : Cela ne se fait presque plus aujourd’hui. Au début, c’était un avantage en plus que proposaient les banques. Mais à partir du moment où sur un eu des taux très faiblement rémunérateurs pour les établissements, ce n’était plus possible.

Cela a existé par le pass, mais ce n’était pas non plus facile, car il y avait des contraintes fortes pour pouvoir y prétendre, rappelle Ccile Roquelaure. Aujourd’hui, il n’y a plus de transfrabilité, car les banques perdantes de l’argent sur le crédit alors même qu’elles estiment qu’il durera moins de 10 ans. Si demain, pour rinstaller la portabilité, il faudra forcément augmenter de manière plus significatif les taux de crédit immobilier, car le crédit durera éventuellement 20 ou 25 ans. Cela amplifie le cot de financement des banquesqui ne regarderont plus ce que cote l’argent 10 ans mais bien 20 ans.



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