ces SCPI pour investir dans la pierre avec moins de 1 000 euros

Investir dans l’immobilier avec moins de 1000euros ? C’est possible avec certaines SCPI. Mais pas toutes. Explications.

C’est LE gros point fort des SCPI. Au lieu de débourser plusieurs dizaines de milliers d’euros pour devenir propriétaire d’un bien immobilier, vous pouvez vous exposer à cette classe d’actifs à partir de 150 euros. Du moins en théorie.

Fortes disparités

Car d’une SCPI l’autre, le prix des pièces peut varier du simple au triple. Certaines SCPI contiennent des parts moins de 200 euros. C’est par exemple le cas de PFO2 (196 euros) ou encore Patrimmo Commerce (197 euros).

Impossible de trouver moins cher. Et pour cause. Pour des raisons réglementaires, le prix des parts de SCPI ne peut pas descendre en dessous de 150 eurosrappelle Jonathan Dhiver, fondateur de la plateforme meilleurescpi.com.

D’autres sociétés de gestion, l’inverse, vendent leurs parts au prix fort. C’est notamment le cas des SCPI Corum Origin, chez qui une part cote 1135eurosou encore Opus Real, dont les parts s’changent 2040euros pièce.

Cependant, les apparences sont parfois trompeuses. En pratique, les SCPI avec les parties les moins chères ne sont pas toujours les plus accessibles, note Jonathan Dhiver. Car certaines sociétés de gestion imposent un minimum de souscription.

C’est par exemple le cas de la SCPI Iroko Zen, dont les parts cotent 200euros chacune, mais qui a fix un ticket d’entre plus lev. Pour devenir associé, il vous faudra ainsi débourser 5000eurosce qui correspond au prix de 25 pièces.

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Barrière l’entre

Pourquoi ajouter cette barrière l’entre? Dans certains cas, les sociétés de gestion prévoient un minimum de souscription afin de se conformer aux exigences de l’AMF. C’est une façon de protéger les pargnants, explique Jonathan Dhiver.

Ce constat vaut surtout pour les SCPI dites spécialisées, car elles sont juges plus risques que les SCPI diversifies, complète le dirigeant. titre d’exemple, la SCPI logistique Activimmo est accessible à partir de 6100euros.

Mme son de cloche pour Altream Hôtels, un véhicule d’investissement spécialisé dans les actifs hôtels. Le prix d’une part de cette SCPI est fixe 1000 euros. Mais pour devenir associé, il faut investir 5000euros le minimum.

Cela dit, les SCPI spécialisées ne sont pas les seules à imposer un minimum de souscription à leurs nouveaux associés. Certaines SCPI se diversifient également recours à cette approche. C’est notamment le cas d’Epargne Pierre.

La raison ? Les frais pour créer le dossier d’un associé peuvent passer 100 euros. Pour certaines SCPI, engager ces frais lorsque les pargnants n’achètent qu’une seule part n’est tout simplement pas louableindique Jonathan Dhiver.

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Attention la liquidité

Outre le prix des parts et l’existence ou non d’un ticket d’entre minimum, les modes de souscription sont également un facteur à prendre en compte pour valoriser la facilité d’accès à une SCPI.

Certaines SCPI se proposent ainsi de souscrire en ligne ou via un contrat d’assurance vied’acheter des parts de crédit, de rinvestir automatiquement vos gains ou encore de mettre en place des programmes de versements.

Toutes ces options, que proposent certaines sociétés de gestion, comme Corum AM ou Epsilon Capital, peuvent sembler un peu gadget première vue. Pourtant, elles jouent un rôle essentiel, puisqu’elles permettent d’améliorer la liquidité », souligne Jonathan Dhiver.

Et justement. La problématique, quand on gre un fonds immobilier, c’est d’assurer un bon niveau de liquidité, reprend le dirigeant. Car la SCPI peut être amenée à constituer un fonds de remboursement si elle n’a pas assez de trésorerie.

Or, pour constituer ce fonds, la SCPI cde une partie de son parc immobilier, ce qui, sur un mars tendu comme c’est le cas en ce moment, peut lui faire perdre de l’argentet impacter les performances, prévient Jonathan Dhiver.

En résumé : veillez à investir dans des SCPI accessibles, mais surtout, qui présentent une bonne liquidité. La vente de vos pièces sera plus facile. Et les rendements de la SCPI seront moins risqués.

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