ces dépenses qui ruinent vos chances d’avoir un prêt
Certaines dépenses sont susceptibles de faire tiquer le banquier chargé d’examiner une demande de prêt immobilier. Mieux vaut donc les viter pour mettre toutes les chances de son côté.
Obtenir un crédit immobilier, la croix et la bannière? Selon les derniers chiffres de l’Observatoire Crédit Logement CSA, en février, le nombre de prts immobiliers signes recule de 9,6% par rapport janvier 2023. Visage la hausse des taux de crédit immobilierles emprunteurs peinent à concrétiser leurs projets.
Il faut dire que les banques sont de plus en plus frileuses. Aujourd’hui, les banques gagnent peu d’argent avec le crédit immobilier en lui-même, rappelle Ccile Roquelaure, porte-parole du courtisan Empruntis. Elles ne veulent donc prendre aucun risque sur le crédit, elles vont s’assurer que le client financier ne va poser aucun problème.
Mieux vaut donc montrer patte blanche au moment de présenter son dossier. Pour rappel, vos trois derniers relevés de compte bancaire seront demandés pour l’étude de votre projet. Le but pour la banque, c’est d’en savoir un peu plus sur votre comportement financier et sur vos façons de grer vos finances, explique Ccile Roquelaure.
Attention aux dépenses superflues
Dans ce contexte, il est préférable d’éviter les incidents de paiement. Il faut montrer que vos finances sont saines, que vous n’êtes pas dans le rouge et qu’il reste de l’argent sur le compte la fin du mois, développé la porte-parole d’Empruntis.
Dans cette optique, terminer de rembourser un crédit la consommation peut changer la donne. Il y a un gros avertissement sur les crédits conso, notamment les crédits non attribués, confirme Mal Bernier, porte-parole du courtisan Meilleurtaux. S’il y en a un qui traine, il est préférable de le fermer avant. Rembourser vos crédits précédents permet également de ne pas impacter votre taux d’endettement et donc de bénéficier d’une capacité d’emprunt plus importante.
Certaines dépenses régulières peuvent également rebuter les établissements bancaires. Ainsi, 1000euros par mois en shopping, même avec un salaire de 4000euros, peut s’avérer problématique. Tout va dépendre de ce que vous faites du reste, tempère cependant Ccile Roquelaure. Si tous les mois, vous parvenez tout de même placer 2000euros, la banque va se dire que vous avez une grosse capacité de pargne et une maîtrise de votre budget.
Les jeux d’argent proscrire
Autres lignes proscrire sur vos relevés de compte : les jeux d’argent, que ce soit les paris sportifs, le poker en ligne comme le casino. Autant de comportements qui peuvent alerter la banque et vous priver d’un crédit, surtout si ces dépenses sont régulières.
Alors que l’épargne résidentielle est pour certains établissements bancaires une nouvelle condition l’octroi d’un crédit, l’idée est donc de montrer sa banque que l’on est capable d’accompagner tous les mois. Et l encore, certains choix conforteront plus facilement le conseiller en charge de votre dossier.
Les placements peuvent aussi tre respects, dvoile Mal Bernier. Une personne qui a plac son pargne sur des produits très risqués comme la cryptomonnaie aura peut-tre moins de chance d’obtenir son crédit que quelqu’un qui a ouvert un fond euros sur une assurance vie.
Évitez les cryptomonnaies
En effet, les cryptomonnaies peuvent, pour certaines banques, être considérées comme du jeu au même titre que le poker, et donc tre perues comme un risque sur l’pargne capter. Les cryptomonnaies ne sont pas prises en compte dans l’épargne mobilisable, confirme Ccile Roquelaure. Mais l encore, tout dépend de votre stratégie. Si vous mettez 100 % de votre pargne dans des cryptomonnaies ou des actions, c’est un placement risqué car il y a une perte potentielle de votre capital. a veut dire que vous n’avez pas de marge de manœuvre financière. Si vous faites en revanche pour 20 % de votre pargne et que le reste est plac, vous ne serez pas considéré comme un profil risques.
Vous l’aurez compris, mieux vaut tout mettre en œuvre pour rassurer les banques au moins trois mois avant l’envoi de votre dossier. Si, malgr tout, vous estimez que tous les voyants ne sont pas au vert, pas d’inquiitude, assure Ccile Roquelaure : Votre dossier ne va pas tre accepter ou refuser cause d’une seule chose a choisi, part si vraiment vous tes dans le rouge tous les mois. Il y a un ensemble de paramètres qui sont analysés et qui font que la banque accepte ou non. Si vous tes un peu dpensier mais que vous pargnez quand mme, vous pouvez faire un dossier de crdit. Le tout tant de montrer la banque qu’elle ne prend pas de risque de vous financer.
