4% voire 5% ? Quel taux vous attendez en septembre ?

La flambée des taux immobiliers peut faire peur. Le taux de l’usure, maximum auquel les banques peuvent prêter, s’approche des 6%. Une banque à déjà franchi la barre des 5% sur 25 ans. Est-ce encore possible d’emprunter moins de 4% ? Oui, en croyant les courtisans en crédit, même si les barmes des banques orientent clairement la hausse.

Vous voulez emprunter la rentrée ou l’automne? Faut-il déjà paniquer face aux taux de crédit immobilier toujours plus haut ? Si nous avons reu des barmes 5%, ils ne sont pas représentants de la situation actuelle du marché, rassure l’emblème Mal Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux, ce vendredi 1er septembre. Il faut les considérer comme des indicateurs envoyés par des banques qui, en réalité, ne veulent pas prêter.

Pas de baisse du début septembre cette année

C’est un communiqué du courtisan Vousfinancer diffus le 29 août qui a mis le feu aux poudres : Dans un barme, une banque propose même demain des crédits 5,05% sur 25 ans, une première depuis 2008, annonce le réseau. Les premiers barmes dvoils par les banques pour le mois de septembre sont en hausse de 0,10 0,35 point: Traditionnellement en septembre, moins riches en transactions immobilières, les banques baissent leurs taux de crédit pour capter des nouveaux clients et boucler leurs objectifs de production de crédits de l’année. Cette année, on constate que la situation est tout autre et que les banques ne sont plus du tout dans cette stratégie, bien au contraire explique Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.

Nous n’avons reu que trois barmes pour l’instant

Malgré ces inquitants premiers indicateurs, la porte-parole d’Empruntis Ccile Roquelaure souligne elle aussi qu’il est encore trop tt pour établir un baromètre fiable des taux pour septembre : Nous n’avons reu que trois barmes pour l’instant et nous savons que nous allons en recevoir beaucoup.

Nous sommes encore loin des 5% !

Premier constat : en cette période où les ménages s’endettent en (très grand) nombre sur des durées proches de 25 ans, contracter un prêt sur une durée plus courte ne vous offre qu’un avantage modr au niveau du taux.

Par ailleurs, si une banque affiche un taux qui dépasse le cap symbolique des 5% 5,05% sur 25 ans, selon VousFinancer, cette apparition reste très marginale ce jour, comme le souligne Julie Bachet, directrice générale de VousFinancer. En moyenne, les barmes de celles qui prétendent, se situent autour de 4% sur 20 ans, raconte Mal Bernier. Ainsi les offres dites par Meilleurtaux sur les 30 derniers jours s’affichent en moyenne 3,76%, toutes durées confondues, on est donc loin des 5%! Comme toujours, tout dépend de la qualité de votre dossier, mais les bons dossiers décrochent encore sans ambiguïté des taux inférieurs 4%même si la tendance serait une généralisation d’un taux voisin de 4% pour un prêt sur 25 ans.

Ccile Roquelaure, d’Empruntis, confirme en revanche anticiper une tendance à la hausse, même s’il est trop tt pour le chiffrer précisément : Les barmes attendus pour ce début septembre devraient afficher des hausses moyennes entre 15 et 25 points de base selon les établissements d’après nos dernières informations.

Baromètre des taux des prêts immobiliers – septembre 2023

Des taux de crédit autour de 4% sont des taux attractifs

La nouvelle hausse du taux d’usure, avec un maximum de 5,56% pour les prêts les plus longs, au-del de 20 ans (taux assurance incluse, notamment), permet aux banques d’augmenter considérablement leurs grilles de taux si elles le souhaitent. Le crédit immobilier retrouve ses niveaux de taux de 2010 et les prix de l’immobilier commencent à baisser dans certaines régions, c’est un signe de stabilisation du mars, observe Pierre Chapon, cofondateur de Pretto. Cette baisse est plus marque dans les grandes villes françaises, certains observateurs notent une baisse des prix de plus de 8% Lyon en un et de 7% Bordeaux, ainsi qu’une légère baisse Paris. Les emprunteurs encore finançables de ces zones ont donc une fenêtre d’accès à la propriété un peu plus grande malgr la hausse des taux.

Emprunter au-dessus de l’inflation n’est pas non plus une anormalité

Des taux de crédit autour de 4% sont des taux attractifs, insiste Caroline Arnould, directrice générale de Cafpi. Rappelons que, dans les années 1980, il était normal d’emprunter deux chiffres : 17,6% en 1981 titre d’exemple. Emprunter au-dessus de l’inflation n’est pas non plus une anormalité. Dans les années 2000, les taux étaient autour de 5% et l’inflation en dessous de 2%.

La flambée des taux va se poursuivre. Mais sans acclration, jugez les courtisans. Nulle raison de vous précipiter… sans toutefois remettre votre projet immobilier trop long terme. Avec ceci remontée très rapide des taux d’usure et la poursuite de la politique de la Banque centrale européenne de hausse des taux directeurs pour juguler l’inflation, nous maintenons notre scénario de taux 4,5% d’ici la fin de l’année, conclut Julie Bachet, de VousFinancer, pour du 5% début 2024.

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